agence immobiliere saint cyr - agence immobilière monts d’or

INFORMATIONS

Réf : 0001 01

Nbr de pièces : 2

Ville :83290 LA MOTTE (EN PROVENCE)

Surface :67 m²

Prix :287100€

Description

VOTRE INVESTISSEMENT EN RESIDENCE HOTELIERE DANS

« LA RESIDENCE DU LEVANT »

Au cœur du Domaine, entre parcours de golf, centre de conférences, tennis et spa

Composée de 25 appartements sur 3 niveaux elle dispose d’espaces communs intérieurs généreux, d’aménagements paysagers aux couleurs de la Provence  et d’un espace piscine sécurisé aux plages spacieuses

UN INVESTISSEMENT SECURISE

Un loyer garanti

Un bail commercial de 11 ans signé avec l’exploitant du domaine depuis 1995 ; SEGSE Un loyer annuel garanti de 3,9 % en formule « Investisseur » adossé à une caution de la banque SMBC (SUMITOMO MITSUI BANKING CORP.) à échéance du 31 décembre 2019.

Une fiscalité attrayante

TVA de 19,6 % sur le prix d’acquisition récupérable. Un investissement possible en régime BIC de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

permettant:

- un résultat fiscal nul jusqu’à l’imputation totale des amortissements (15 à 30 ans) ne générant aucun IR, CSG et CRDS

- la possibilité pour des investisseurs fiscalement bénéficiaires en LMNP de profiter à plein de l’investissement à Saint Endréol en neutralisant le bénéfice imposable de leur activité LMNP par imputation du déficit fiscal et de l’amortissement de leur nouvelle acquisition.

Le déficit fiscal reportable pendant 10 ans est imputable sur les profits de même nature LMNP y compris ceux de type BOUVARD. Il est important de souligner que dans le régime BOUVARD, la réduction d’impôt sur le revenu est contrebalancée par l’absence de déduction des amortissements qui génère une fiscalité sur le revenu (IR, CSG, CRDS) non négligeable.

Une valorisation potentielle à terme du patrimoine apportée par :

- Un emplacement unique

- La renommée internationale des « Domaines de Saint Endréol – Golf & Spa Resort »

- L’attrait de la région Provence - Côte d’Azur auprès des pays d’Europe du Nord

- Une maintenance de haut niveau assurée par les services techniques du Domaine

- La proximité d’équipements de qualité ; golf 18 trous, salles de séminaire, centre de remise en forme, piscine, tennis et restaurant.

- Des équipements techniques et mobiliers de qualité.

- La construction dans les 10 ans de la ligne TGV et d’une gare à 15mn du Domaine

DES AVANTAGES « INVESTISSEURS»

La possibilité d’un règlement partiel du loyer en nature sous forme de droits de séjour

Des conditions privilégiées d’accès au parcours de golf. Un accès gratuit au centre de remise en forme pour la durée du bail.

RENTABILITE GARANTIE PAR SUMITOMO MITSUI BANKING CORPORATION EUROPE LIMITED 20-22 RUE DE LA VILLE L'EVEQUE 75008 PARIS

 3,3% AVEC 42 NUITES  3,6% AVEC 21 NUITES 3,9% SANS NUITES